契税法律制度

一、契税纳税人

　　契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

　　二、契税征税范围

　　1国有土地使用权出让。

　　2土地使用权转让。

　　3房屋买卖。

　　4房屋赠与。

　　5房屋交换。

　　三、契税税率

　　契税采用比例税率，实行3%～5%的幅度税率。

　　四、契税计税依据

　　1国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。

　　2土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　3土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。

　　4以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

　　五、契税应纳税额的计算

　　契税应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计算征收。其计算公式为：

　　应纳税额=计税依据×税率